077-5276000
ליווי אישי להשקעות נדל"ן
למה בכלל להשקיע בנדל"ן?

לרובנו יש חלום - להפסיק להיות תלויים במקום העבודה. זה לא אומר שאנחנו בהכרח נדרשים להפסיק לעבוד כי אם רק להקטין את התלות במעביד ובצורך לקום כל בוקר ולצאת לעבודה גם כשהילד חולה, גם כשכבר לא נעים שם וגם כשסתם לא בא...
מה עשינו עד היום בכדי לממש את החלום? 
האם עשינו איזשהו צעד, ולו הקטן ביותר בכדי לפחות ללמוד ולהבין האם החלום בכלל אפשרי עבורנו? 

מה עושים עם זה?

עובדתית - מרבית האוכלוסייה לא עושה מספיק למימוש החלום ולהבטחת העתיד. 
חשוב להבין שחסכון בקרנות פנסיה או בקופות גמל בלבד לא באמת מבטיח לנו את העתיד הכלכלי וודאי לא את הרווחה הכלכלית שלנו.

אז מה הפתרון?

השקעה בנדל"ן היא הכלי האולטימטיבי ליצירת הכנסות עתידיות ללא עבודה. 
האם היית רוצה הכנסה חודשית לתקופה אינסופית של 5,000 ₪? 10,000 ₪ ואולי אפילו יותר?
האם היית רוצה להעניק לכל אחד מהילדים שלך נכס איכותי שיהווה להם קרש קפיצה משמעותי לחיים? 

כיצד מבטיחים עתיד כלכלי?

שוק הנדל"ן מספק למשקיע הפרטי הזדמנויות רבות ותנאים נוחים מצד המדינה והבנקים, ביניהם:

 הטבות מס משמעותיות להכנסות משכר דירה - נמוך משמעותית מאפיקי השקעה אחרים כגון שוק ההון
 עידוד ההשקעה ע"י הבנקים באמצעות מתן הלוואות (משכנתאות) בריביות נמוכות במיוחד 
 פוטנציאל גבוה להשבחת נכסים (עליית ערך לאורך שנים) בשל מימוש תכניות להתחדשות עירונית כמו תמ"א 38 

השקעה בנדל"ן היא הדרך הבטוחה ליצירת עתיד כלכלי טוב עבורכם ועבור ילדיכם, הפחתת התלות במעביד ובעבודה, הכנסה חודשית פאסיבית קבועה ונכסים לילדים קפיצה כנקודת פתיחה מצוינת לעתיד כלכלי בטוח שלהם.

אם כך -  למה לא כולם משקיעים בנדל"ן?

לא חסרות סיבות למה לא להשקיע בנדל"ן: החשש לקחת סיכונים, הפחד מכישלון, היעדר הבנה מספקת בתחום, אמונות ותפיסות שגויות, חוסר בזמן, חוסר ידע ועוד - כולם חסמים בתפיסה שלנו הניתנים לגישור.
אנו, בנדל"ן בג'ינס, נסיר את החששות והחסמים האישיים ונקדם אותך במקצועיות ובביטחון לעצמאות כלכלית. כי אנחנו מאמינים שמי שלא מפחד לחלום ורוצה להבטיח את עתידו ועתיד ילדיו - משקיע בנדל"ן.

"התירוץ של "אין לנו זמן" מנע מאתנו במשך שנים להשקיע בנדל"ן ועל ידי כך לדאוג לעתיד שלנו. בזכות השירות המקצועי והליווי הצמוד של נדל"ן בג'ינס, שכלל את כל אנשי המקצוע לכול אורך הדרך - משלב הייעוץ הכלכלי והמימוני, דרך איתור הנכס והמשא ומתן לרכישתו ועד לשיפוץ והשכרת הנכס - השקעה בנדל"ן הפכה לאפשרית הלכה למעשה!"
שחר כרמל, משקיע נדל"ן

חושבים ומדברים נדל"ן אך עד היום לא עשיתם דבר? 

חיים לוי יחד עם צוות חברת "נדל"ן בג'ינס", יובילו ויבצעו עבורכם השקעה נדל"נית מוצלחת, שתקדם אתכם בבטחה לעצמאות כלכלית.

השקעה עם נדל"ן בג'ינס תבטיח לכם:

 השקעה איכותית ומוצלחת - השקעה שתניב את התשואה הגבוהה ביותר בעלויות הנמוכות ביותר
 השגת תוצאות מידיות - ביצוע השקעה בזמן קצר וביעילות מרבית
 ביטחון מרבי - ביצוע העסקה במקצוענות, באמינות ובשקיפות מלאה

וכל זאת בליווי צמוד שלנו שיאפשר לכם שקט נפשי ונוחות מרבית לאורך כל התהליך.

צוות המומחים של נדל"ן בג'ינס - האדריכלים ומעצבי פנים, מומחי אזורי ההשקעה וצוות המימון וההשקעות, יובילו אותך לביצוע השקעה איכותית בנכס/ים מניב/ים למגורים ברמת ביטחון גבוהה, באזור ובמיקום הנכון ביותר, תוך שימוש בהון עצמי מינימאלי ובתשואה מרבית.

"תקופה ארוכה רצינו להשקיע בנדל"ן, דיברנו על הנושא ואפילו חיפשנו נכסים להשקעה. הרגשנו בשלים אך היו לנו ספקות לגבי אופן הביצוע. הבנו שאנחנו צריכים גורם מקצועי ואמין שילווה אותנו בתהליך - ואת זה מצאנו ב"נדל"ן בג'ינס". הבחירה הייתה מצוינת, קיבלנו תמיכה מלאה וביצענו את העסקה בראש שקט.‬ מיד בתום הרכישה הראשונה, מרוצים מההשקעה והשירות, ביקשנו לרכוש נכס נוסף. כיום, כחצי שנה מתחילת התהליך, אנחנו הבעלים של שני נכסים איכותיים מניבים - תוצר של שתי עסקאות מוצלחות. עשינו את הצעד הראשון והשני לעצמאות הכלכלית שלנו - צעדים שישפרו את מצבנו הכלכלי בעתיד הלא רחוק. בעזרת "נדל"ן בג'ינס" עמדנו במטרות שהצבנו לעצמנו בתחילת הדרך"
רועי יעקובי - משקיע נדל"ן

מודל ששת השלבים של נדל"ן בג'ינס להשקעה נכונה בנדל"ן

השקעה נדל"נית היא בראש וראשונה השקעה פיננסית ועסקית שמטרתה מקסום הרווחים והתשואה ולכן פיתחנו בנדל"ן בג'ינס את מודל ששת השלבים להשגת תשואות עודפות:

1. תכנון - ביצוע תכנון רב-שנתי מפורט של ההשקעה בהתאם ליכולות המשקיע (תוכנית פיננסית)
2. איתור - מציאת נכס מיטבי במיקום, בגודל ובמחיר המתאים 
3. מימון - תכנון המינוף (משכנתא) באמצעות הבנקים, בריביות ובתנאים הטובים ביותר
4. שדרוג - שיפוץ הנכס לצורך השבחתו והשגת שכר דירה הגבוה ממחירי השוק
5. השכרה - הכנה והעמדה של הנכס להשכרה וליווי המשקיעים למציאת שוכרים איכותיים
6. ניהול הנכס - ניהול השוכרים וטיפול בתחזוקת הנכס.

"הרעיון של השקעה בנדל"ן עלה אצלי מזמן אך לא הצלחתי לממש אותו. במשך כעשר שנים "הסתובבתי עם זה" עד שפגשנו את "נדל"ן בג'ינס". זה שינה הכול! הם ליוו אותי מהתחלה עד הסוף - עד לנקודה שבה השוכרים עומדים בתור כדי לשכור את הדירה שלי. בלעדיהם זה לא היה קורה - תוך שלושה חודשים הגענו ממצב של חשיבה תיאורטית לדירה שאני משכיר!
אני יודע בוודאות שכל הכסף ששילמתי ל"נדל"ן בגינס" חזר אלי בריבית דריבית. ללא ספק זו אחת מהבחירות הטובות שעשיתי בחיי."
פרופ' ברק דיין, מדען ומנהל מחלקה במכון ויצמן למדע, משקיע נדל"ן  

פירוט התהליך

1. תכנון - תכנית השקעות משפחתית (Family Investment Plan- FIP)
 הערכת הפוטנציאל הפיננסי להשקעה
 הערכת עלויות העסקה/ות וקביעת הדרישות להון עצמי הנדרש
 הצגת האפשרויות להוזלת העסקה באמצעות מינוף חכם
 ניתוח אופטימאלי של ההון העצמי אל מול המימון החיצוני
 סימולציה של תזרים המזומנים העתידי ובחירה בחלופה המועדפת
 קביעת תכנית עבודה ולוח זמנים לביצוע ההשקעה
 הגדרת המיקום ואזור ההשקעה, הגדרה של פרופיל הנכס הנרכש (סוג, גודל, קומה וכו') 

2.ביצוע ההשקעה - מציאה ורכישת הנכס המומלץ
 עריכת "סיור לימודי" לצורך הכרות עם אזור ההשקעה הנבחר ומאפייניו וביקור מודרך בנכסים רלבנטיים 
 איתור וסינון נכסים מתאימים עבור המשקיע וביצוע סיורים עד למציאת הנכס הרצוי
 ניתוח נדל"ני ופיננסי של כל נכס רלוונטי
 ניהול מו"מ מסחרי עם המוכרים ו/או נציגיהם להשגת תנאי עסקה מיטביים
 תיאום מלא מול עו"ד המקרקעין עד לחתימת הסכם הרכישה

3. מימון -  ליווי משכנתא מלא
 הוצאת "אישור עקרוני" לקבלת משכנתא מהבנקים
 בניית תכנית (תמהיל) משכנתא אופטימאלי
 עריכת מכרז ריביות בין הבנקים, להשגת הריביות הטובות ביותר 
 ליווי מלא עד לקבלת המשכנתא ובתקופה העתידית

4. שדרוג – תכנון וביצוע שיפוץ מיטבי 
 ייעוץ אדריכלי לגבי מתכונת השדרוג ברמת תכנית עקרונית: פרוגראמה, סקיצות, הערכת עלויות וניתוח כספי של החלופות הרלוונטיות
 עריכת תכניות עבודה מפורטות והנחיות עיצוביות לצורך ביצוע השיפוץ והכנת כתבי כמויות
 בניית תקציב הפרויקט לפי הצעות מחיר מקבלנים, עריכת הסכם עם קבלן הביצוע
 המלצה והזמנת חומרים לפרויקט מהספקים המתאימים
 ניהול פרויקט השיפוץ תוך פיקוח אדריכלי צמוד על בעלי המקצוע עד למסירתו של הנכס

5.השכרה – פרסום הנכס והשכרתו
 Home Staging - עיצוב וקישוט הנכס לפני השכרה: בחירה והתקנת גופי תאורה, וילונות, תמונות ואביזרים 
 צילום מקצועי של הנכס 
 פרסום נכון וממומן בערוצי הפרסום האפקטיביים ביותר
 עריכת "יום פתוח" להצגת הנכס לשוכרים פוטנציאליים
 ליווי המשקיעים בבחירת השוכרים ובניהול המו"מ מולם עד לחתימת הסכם השכירות וקבלת תשלומי שכר הדירה

6. ניהול הנכס - טיפול בשוכרים ותחזוקת הנכס
• הכנת הנכס להשכרה נוספת
 פרסום אפקטיבי להשכרת הנכס וטיפול בפונים
• עריכת ימים פתוחים להצגת הנכס 
• סינון השוכרים: בדיקת איתנות פיננסית, בדיקות נאותות וכו'
חתימת הסכם עם השוכרים וקבלת ערבויות 
 טיפול בתשלומים: העברת חשבונות של הרשויות, העברת תשלומי שכ"ד
טיפול בפניות השוכרים, טיפול בחידוש ובסיום הסכם והוצאת שוכרים
• טיפול בתחזוקה נאותה של הנכס מול כל בעלי המקצוע הרלוונטיים

"במשך שנה חיפשנו דירה להשכרה ולא מצאנו. עם "נדל"ן בג'ינס" הכול קרה מהר מאוד: הבנו שאנו בידיים טובות, התחלנו את התהליך וסיימנו עם דירה משופצת, תוך שאנו קונים בזול (דירה מוזנחת ומעופשת לפני שיפוץ) ומשכירים דירה משופצת ואטרקטיבית. לולא העזרה של "נדל"ן בג'ינס" לא היינו מגיעים לזה וודאי לא נכנסים לשיפוץ - סביר מאוד שהיינו הולכים על פתרונות פשוטים יותר ורווחיים הרבה פחות. אנחנו שמחים מאוד שזה קרה. מבחינתי זה V גדול - לצאת לדרך חדשה עם הדירה שלנו."
דרור כהן, משקיע נדל"ן


השקעות נדל"ן בישראל

רוצה להשיג עצמאות כלכלית?